利好！农民住房将可抵押变现了

　　8月24日，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》。通过这次《意见》的颁布，农村土地改革更是如火如荼的进行，若2017年年底完成这个试点，未来就会全面实施，农民将会获得更多财产权利。

　　不仅中国农业进入黄金十年，土地改革也进入了有史以来最关键的时期。

　　现在我国经济的发展到了一个关键的时刻：大量的农民进入城市，很多土地被闲置，一方面城市建设需要用地，另一方面农村的用地又被闲置，所以这次改革的重要意义就是其开启了城乡之间土地一体化的进程，是土改最关键时刻。

　　我国正处于由传统农业向现代农业转变的关键时期，农村土地经营权流转明显加快，发展适度规模经营是现实选择，传统农户和家庭农场等农业经营主体对盘活“两权”存量资产存在现实需求。政府近段时间正因地制宜探索开展农村“两权”抵押贷款业务，部分实施积累了经验，但需要通过改革试点逐步完善。

　　“两权”抵押贷款试点地区能引爆哪些财富?

　　1、“两权”抵押融资功能，盘活农村土地上的资产。将引导和督促金融机构把实现农民土地权益作为改革试点的出发点和落脚点，落实“两权”抵押融资功能。

　　2、盘活农村金融，推进农村金融产品和服务方式创新。金融机构要结合“两权”的权能属性，在贷款利率、期限、额度、担保、风险控制等方面加大创新支持力度。

　　3、建立抵押物处置机制，农村住房可抵押变现了。允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物，完善抵押物处置措施。对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置，受让人原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。

　　4、加大扶持和协调配合力度，将带来更多补贴红利。在货币政策、财政政策、监管政策、保险保障等方面，加大扶持和协调配合力度。

　　5、完善配套措施。试点地区建立完善农村土地产权交易平台，和健全农村信用体系。

　　“两权”抵押贷款试给合作社、农企、家庭农场带来的亿万商机

　　1、农民住房可抵押贷款，贷款资金更好拿了!不仅如此，央行发布：为进一步增强金融机构支持“三农”企业，外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点!干农业不仅向金融机构申请贷款资金更加容易，利息也更低!

　　2、农业地产、新农村建设迎来商机，成本更低利润更大。农村住房可以抵押贷款以后，新农村建设可以把农民的地流转过来再做抵押，并让银行承担一部分拆迁的费用，农民也可以更好更快的上楼，实现新农村建设。

　　3、合作社信用合作迎来爆炸性的突破：之前农户入股合作社，合作社只能以自己的固定资产作为主体;而现在社员的固定资产也可以抵押和变现了，通过内部资金互助的方式，可以更好保证合作社流动资金的健康运转。

责任编辑：宋美丽