财经频道

主页 > 热闻 > 行业要闻 > 眼看着楼市“无利可图”,他们开始卖房养猪了

眼看着楼市“无利可图”,他们开始卖房养猪了

作者:冷凝来源:90度地产时间:2019-11-04 10:51点击:

原标题:眼看着楼市“无利可图”,他们开始卖房养猪了

卖房炒股不稀奇,却没听说过卖房养猪。

今年,“二师兄”的身价居高不下,在最近的A股市场上,猪产业指数再度出现逆势生长行情,龙头股牧原股份股价88.27元市值直逼2000亿元,赶超了房地产概念市值排名第二的保利地产。

只能说,这个世界太疯狂!难以想象,养猪的比卖房的还值钱!

养猪还是买房?

不久前一知名大V称,自己的邻居以低于市场价120万的价格,急抛一套北京北五环的房子,因为有一个更赚钱的项目等钱用。

邻居的想法很务实:眼瞅着房住不炒不断执行,北京房价阴跌3年,短期看不到曙光,倒不如早点抽身投资别的。就这样,急火火地拿着回款的800万跑去去养猪了……

网友们觉得他一定是疯了,现在瞅着养猪利润高,万一哪天价格又跌了怎么办?

不过,邻居自有他的道理。他说,其实,照目前的房地产行情,800万现金拿去养猪并不亏。

首先,这笔钱可以增加800多头母猪的养殖,由于母猪生育能力强,一年能生产2-3次,每胎产崽10-13只,利润就可增加三到四成,若以一头母猪每年净利润2-3万元计算,所有的利润能达到2000万左右。

其次,国人爱吃猪肉是传统,全世界闻名。据统计,在2016年全球猪肉消费总量10800万吨中,中国就占了5407万吨,相当于一半的份额,2018年国人猪肉吃了5595万吨,价值1.3万亿。这项规模达到数万亿级别的生意,与一直横盘的楼市相比,起码两年内投资利润足够可观。

不管你信不信,这就是目前“楼市一景”:眼看着楼市“无利可图”,他们都在寻找“猪风口”!

猪肉上天,楼市落地,房价何时终结?

邻居的选择自然是考虑“利润空间”的结果。因为,与“涨上天”的猪肉价格相比,房价确实“冷冰冰”的。

来,让我们先来梳理一下整个楼市脉络走势。

今年的房地产市场呈现出令人眼花缭乱的走势:先是三四月份的“小阳春”,然后是三季度以来监管层重申房住不炒,对房地产市场金融领域密集发声,对购房者和企业信贷监管力度强化,最后是近期“金九银十”反响平淡。

诸葛找房数据显示,在刚过去的9月份,24个核心城市房价首次出现下跌,15个重点城市二手房成交量持续下滑,结合10月份近两周的住宅市场交易行情,以及临近年底房企积极营销的势头推断,四季度的房价涨幅将进一步回落。

那么,房价何时终结呢?这还得看“猪肉价”。因为,房价和猪肉价格看似不相关,却存在隐秘的逻辑关联:房价靠货币推动,猪肉价影响CPI(居民消费价格指数),而货币和CPI都与通货膨胀存在必然联系,宏观意义上二者多少是有些关联的。

简单来说,就是猪肉的起飞还带飞了它的替代品——鸡肉等禽类蛋类价格上涨,进而推高CPI,所以猪肉涨价,老百姓会觉得整体物价都在涨,生活成本变得高了。

CPI的上涨还会造成通货膨胀,所以我们看到尽管美联储在今年8月和9月两次宣布降息,就在昨日(10月30日)又第三次将基准利率下调25个基点,而我们依然保持利率不变,只是通过降准来促进经济。这就说明国际上有空间,但国内却有自己的需求。

任泽平认为,通胀拿掉猪肉后就会变成通缩。很明显,国家的大方向还是去地产化,不想主动刺激房地产。所以我们预计,今年四季度CPI仍会像9月份一样超3%,货币依然会对房价形成压制。

而这一轮的猪肉价格周期远没有结束,现阶段我们的生猪养殖才密集展开,预计明年二季度供给量才会增多,也就是说,最快也还要一年的时间,CPI才会放缓。今天的我们谁也没想到,猪肉的价格也会成为抑制房价的一大利器。

上述说的逻辑,炒房者大多没想明白,更有甚者欢呼雀跃拿猪肉当起了挡箭牌:看吧,猪肉是商品,房子也是商品,钱不值钱了,商品自然就贵了,既然猪肉价都能涨3倍,房价上涨也是合情合理。

俗话说,立场决定态度。在炒房者眼中,见不得房地产太稳定,一旦稳定,他们不仅没了炒作机会,面对全面围堵,资金上的流动性被控制,手里的房子也不能快进快出,多留一天就多一分滞留成本,总之不炒就是亏!

所以,房价高与不高,不是炒房的说了算,也不是专家说了算,而是老百姓自己的口袋说了算,单纯刨除掉居民的购买能力而只笼统地看房价高低,会显得很盲目无知。

炒客离场,刚需可以买房吗?

房地产经过过去十几年的高速发展,买房就能致富的观念早已深入人心,尽管现在房地产市场调控趋于常态化,房价也有一定回落,各城市通过“因城施策”、分类调控的手段,对本地市场精准化微调,仍然会有一部分人拿来借机炒作,幻想炒房机会卷土重来。

10月28日,经济日报等党媒接连发表文章,指出楼市调控中不是永远一成不变的,无论各地对此作出任何调整,都要坚持房住不炒定位,高度警惕鼓噪松绑背后的炒作动机,不可给炒房开方便之门。过度依赖房地产,完全靠投机房地产来理财的居民和企业,最终都要付出沉重代价。

除了限制购买、限制出售等买卖措施,今年国家已明令禁止多种资金途径进入炒房环节,8月以来,已有十几家银行信用卡中心发布公告,对房地产类商户刷卡进行限额或停止使用,严防死守各类资金流入楼市。

秋天渐远,冬天渐近,炒房者的寒意渐浓。种种信号都在表明,“不靠房地产拉动经济”不是一句空话,那个旧的房地产时代已经画上句号,未来虽然炒房者不能完全被杜绝,但路被堵死是板上钉钉的事实。加上房地产长效机制房产税等即将面世出台,他们已然危机四伏,现在该做的不是见缝插针蛊惑人心扰乱市场,而是思考如何出手变现,不枉费白炒一场。

总之,在一切以稳为前提的楼市里,调控依然没有可能放松。

那么,炒房客被挤走,刚需族呢?如果真的是刚需,近两个月可以有所行动。伴随着部分城市人才落户的利好,开发商很有可能配合市场的情绪,为年底冲刺业绩启动更大规模的促销。

对刚需来说,只需要想清楚三点:第一,有没有购房的需求,第二,资金够不够。第三,关注接下来的新房贷利率。

今年10月8日起,全国房贷利率换锚落地,未来房贷利率将彻底抛弃基准利率,参照最新LPR走。在房住不炒的时代,银行会通过增加加点数来维持房贷利率的稳定,这就要提醒购房者,在贷款买房签订合同时,千万不要选固定利率,而应选择一年调整一次利率,确保享受到降息的利好。

原创: 冷凝 90度地产

猪易双十一养猪人网购狂欢节倒计时开始啦!真正属于我们百万养猪人自己的采购狂欢节!!!超省钱攻略奉上,让你买正品,不花冤枉钱!现在参与,更有超值好货,抢先购!

速戳领取猪易双11大福利大红包!!!

多重福利,多重优惠,好运的你还不参与吗?

责任编辑:张中华  

锐奇数据

热门讨论

热门猪病

产品直通车

百度推广