广州种猪场地块能否再创天价

  　南方网讯　7月7日，广州市国土资源和房屋管理局公布了18块国有土地使用权的出让预告。和以往单独公告推出某块土地的做法不同的是，此次预告只列明这18块土地将陆续推出市场，但并未说明何时推出以及相关的具体内容。在这18幅地块中，仍然以商业、商务办公用地为主，居住及商住地块相对较少。

　　比较引人关注的无疑是离白云种鸡场地块很近的永泰集贤庄地块（原种猪场地块），不少人都对这块地可能拍出的价格大感兴趣。另外，在荔湾区西湾路的广州水泥厂地块，也因为用地面积广阔和功能多样，而引起不少业内人士关注。本专题撰文、表格整理:记者陈白帆

　　6月21日，白云种鸡场地块以5亿元高价拍出的一幕让人印象深刻。那么，离种鸡场一路之隔的永泰集贤庄（原为种猪场）地块，能否再创奇迹呢？其实，种猪场地块和种鸡场地块一样，最初都被列入了2004年的土地出让计划中，由于种种原因，这两块地均未能在去年推出，今年种猪场地块能否顺利推出，还要以市国土房管局的正式公告为准。

永泰集贤庄（种猪场）地貌。陈白帆摄

　　猜想一：种猪场难敌种鸡场？

　　记者采访过多位开发商和专业人士，他们普遍认为，种猪场地块肯定会引来多家开发商争夺，但却基本可以肯定不会卖出种鸡场的价格，因为该地块远不及种鸡场值钱。一方面，种猪场地块用地面积只有约13.5万平方米，小于种鸡场地块；另一方面，容积率达到1.68,属于普通住宅范畴，而种鸡场的容积率为1,属于豪宅项目的规划。合富置业白云区营业总监认为，从地理位置看，白云种鸡场在南湖风景区红线范围内，自然景观资源相当丰富，刚好在半山的位置。但种猪场地块则不在南湖风景区红线范围内，并且临近白云大道，比较适合建造大众化的普通住宅。  

　　猜想二：哪些集团虎视眈眈？

　　从记者了解到的情况看，很可能对集贤庄（种猪场）地块感兴趣的开发商包括利海集团、新世界集团和时代集团等。利海集团有关负责人表示，虽然他们对未能买下种鸡场地块感到遗憾，但种鸡场的价格也在无形中提高了附近土地的价值，因此利海集团也会考虑加入对集贤庄地块的争夺中。而且，该负责人认为，由于手中缺地，其他大开发商也会对这幅面积广大的地块有意向。

　　新世界集团的岭南新世界离该地块很近，且规模相当庞大，销售情况也一直不错。如果能拿到集贤庄地块，凭着新世界集团的品牌，将对新世界集团在白云区的扩张发展相当有利。

　　时代集团也是很可能加入竞买的另一个有实力的开发商。时代集团的高档项目“依云小镇”也在该地块附近。去年4月，时代集团就以6700万元买下永泰集贤庄以南46777平方米的“依云小镇”项目所在地，这样算来，该项目的楼面地价只有1420多元/m2。时代集团有关负责人表示，他们预料种猪场地块的楼面地价不会超过2000元/m2。

来自北京的中岱公司以13.8亿元投得琶洲商业地块，开发中岱广场。谭胜摄

　　猜想三：还会引出神秘大鳄？

　　近来土地拍卖市场频频出现“过江龙”以及“黑马”，比如之前来自北京的中岱公司就以13.8亿元的天价投得琶洲黄金商业地块，来自南京的中惠公司则以8200万元拿下海珠区龙田地块，高出底价2120万元。最大的“黑马”在白云种鸡场拍卖场上现身，面对众多知名开发商的夹攻，中鼎集团最终以不可思议的5亿元买下种鸡场地块，楼面地价达到3300元/m2,与珠江新城最贵的住宅用地楼面地价相差无几。至于到集贤庄地块拍卖时，是否依然会有“过江龙”或者“黑马”杀出？现在还无法预料。

　　有本地开发商认为，希望通过拿地进入广州楼市的外地开发商不在少数。相对于上海、北京等地，广州土地市场显得更加成熟和理性，也可为开发商带来比较稳定的回报。不过，陌生的新来者是否都能在广州楼市中站稳脚跟，则尚未可知。

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